大池の土地相場
福岡県大野城市大池 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市大池の土地相場は坪単価12万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大池の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
333,890円/坪
推定総額
2,504万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,863円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.0/坪
11.8/㎡
平均価格
4,100
取引実績
15件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万70万50万30万10万
200820142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪59万円へ、16年間で+206.9%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,200円
151坪〜（500㎡〜）
41.0/坪
2024年第2四半期
5,800円
76坪〜（250㎡〜）
76.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2023年第2四半期
17,000円
363坪〜（1200㎡〜）
46.8/坪
2023年第2四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2021年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2020年第1四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
大池は大野城市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価39.0/坪。
1つ上の山田とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）