川久保の土地相場
福岡県大野城市川久保 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市川久保の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川久保の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
315,386円/坪
推定総額
4,888万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,552円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
平均価格
6,510
取引実績
10件
平均面積
175坪
577㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万66万45万24万
20082017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+162.8%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
25,000円
333坪〜（1100㎡〜）
75.1/坪
2022年第4四半期
4,100円
53坪〜（175㎡〜）
77.5/坪
2021年第2四半期
3,900円
103坪〜（340㎡〜）
37.9/坪
2020年第4四半期
11,000円
275坪〜（910㎡〜）
40.0/坪
2020年第1四半期
7,900円
299坪〜（990㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2017年第4四半期
3,200円
157坪〜（520㎡〜）
20.3/坪
2012年第3四半期
5,300円
293坪〜（970㎡〜）
18.1/坪
2012年第2四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2008年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
川久保は大野城市内31地区中14位（上位55%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の仲畑とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
川久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市川久保３丁目１６番２ | 9.1/㎡ | +9.7% | 住宅 | 春日原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）