南ケ丘の土地相場
福岡県大野城市南ケ丘 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市南ケ丘の土地相場は坪単価8万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.2%。
推定相場
南ケ丘の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
198,234円/坪
推定総額
1,586万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価53万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
2,135
取引実績
110件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万42万30万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+71.8%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
3,400円
106坪〜（350㎡〜）
32.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2024年第3四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
南ケ丘は大野城市内31地区中19位（上位39%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の緑ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）