白木原の土地相場
福岡県大野城市白木原 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が335,006円高くなります。
4m未満
6件
73万/坪
4〜6m
20件
97万/坪
6〜8m
3件
89万/坪
8m以上
10件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ台形（77万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ整形
7件
117万/坪
ほぼ長方形
9件
96万/坪
長方形
17件
91万/坪
ほぼ台形
4件
77万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
111万/坪
北東
6件
101万/坪
南西
14件
88万/坪
北西
5件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
67.0/坪
20.3/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
4,532
取引実績
39件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪82万円へ、16年間で+117.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2025年第2四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
9,500円
91坪〜（300㎡〜）
104.7/坪
2024年第3四半期
31,000円
333坪〜（1100㎡〜）
93.2/坪
2024年第2四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
2024年第1四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2023年第4四半期
4,400円
57坪〜（190㎡〜）
76.6/坪
2023年第3四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
2023年第1四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
2023年第1四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
白木原は大野城市内31地区中1位（上位97%）。
坪単価67.0/坪。
高価格帯（1〜11位）