白木原の土地相場
福岡県大野城市白木原 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県大野城市白木原の土地相場は坪単価20万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.8%。
推定相場
白木原の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
851,468円/坪
推定総額
4,257万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が335,006円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ台形（77万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.0/坪
20.3/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,532
取引実績
39件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪82万円へ、16年間で+117.7%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
51坪〜（170㎡〜）
73.9/坪
2025年第2四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
9,500円
91坪〜（300㎡〜）
104.7/坪
2024年第3四半期
31,000円
333坪〜（1100㎡〜）
93.2/坪
2024年第2四半期
7,500円
94坪〜（310㎡〜）
80.0/坪
2024年第1四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2023年第4四半期
4,400円
57坪〜（190㎡〜）
76.6/坪
2023年第3四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
2023年第1四半期
5,500円
45坪〜（150㎡〜）
121.2/坪
2023年第1四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
白木原は大野城市内31地区中1位（上位97%）。
坪単価67.0/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）