白木原の一戸建て相場
福岡県大野城市白木原 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,656。木造（3,964）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
11,656
木造
51件
3,964
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
6,786
80〜100㎡
8件
3,426
100〜120㎡
17件
3,715
120〜150㎡
10件
3,977
150㎡以上
25件
7,853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
4,203
4〜6m
33件
4,389
6〜8m
3件
5,373
8m以上
15件
9,319
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼52.1%
平均価格
5,774
取引実績
70件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
21万
16万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
37
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2024年第2四半期
10,000円
500㎡〜
20.0
2024年第1四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2023年第4四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
2023年第2四半期
4,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2023年第2四半期
5,500円
250㎡〜
22.0
2023年第1四半期
9,000円
140㎡〜
64.3
2022年第4四半期
1,000円
130㎡〜
7.7
2022年第3四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
白木原は大野城市内33地区中3位（上位91%）。
単価29.1。
1つ上の雑餉隈町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）