栄町の一戸建て相場
福岡県大野城市栄町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
栄町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
10,490万円
うち土地分
9,957万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,075。木造（5,810）との差は607%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.2
平均価格
8,462
取引実績
21件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
11万
26万
'10'11'12'14'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,500円
340㎡〜
27.9
2024年第2四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2021年第4四半期
9,700円
390㎡〜
24.9
2021年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第4四半期
11,000円
430㎡〜
25.6
2021年第3四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2021年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2021年第2四半期
4,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2021年第2四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
栄町は大野城市内33地区中8位（上位76%）。
単価25.2。
1つ上の筒井とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市栄町３丁目３８番 | 23.5/㎡ | +11.9% | 住宅,その他 | 春日原 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）