上大利の一戸建て相場
福岡県大野城市上大利 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,568。木造（3,023）との差は217%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,568
軽量鉄骨造
5件
4,451
木造
52件
3,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,279
100〜120㎡
24件
3,186
120〜150㎡
12件
3,954
150㎡以上
12件
6,104
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,117
4〜6m
30件
3,199
6〜8m
20件
3,641
8m以上
13件
4,742
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,859
取引実績
68件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
16万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
4件
３ＬＤＫ
4,700
2件
７ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
4,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
4,700円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
4,300円
315㎡〜
・７ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
5,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
4,900円
210㎡〜
23.3
2024年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2024年第3四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2024年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2024年第1四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
上大利は大野城市内33地区中12位（上位64%）。
単価20.9。
1つ上の下大利とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
上大利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市上大利２丁目１９８番６ | 15.5/㎡ | +10.7% | 住宅 | 下大利 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）