大城の一戸建て相場
福岡県大野城市大城 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大城の一戸建て
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,327万円
うち土地分
1,794万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,580。鉄骨造（3,737）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼12.8%
平均価格
3,107
取引実績
137件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
8件
５ＬＤＫ
3,250
4件
３ＬＤＫ
1,867
3件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2025年第2四半期
1,500円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
4,300円
225㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
2025年第2四半期
980円
175㎡〜
5.6
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第2四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
大城は大野城市内33地区中18位（上位45%）。
単価15.2。
1つ上の紫台とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）