旭ケ丘の一戸建て相場
福岡県大野城市旭ケ丘 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,311。木造（2,621）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,311
木造
19件
2,621
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
3,168
120〜150㎡
3件
2,517
150㎡以上
3件
4,401
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,137
6〜8m
14件
2,843
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼32.5%
平均価格
3,985
取引実績
27件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
16万
19万
'08'09'11'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
13
築16-20年
10
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,167
3件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第1四半期
5,700円
180㎡〜
31.7
2024年第4四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2024年第4四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
2024年第3四半期
6,100円
170㎡〜
35.9
2024年第3四半期
5,200円
200㎡〜
26.0
2024年第3四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2024年第1四半期
4,900円
170㎡〜
28.8
2023年第4四半期
13,000円
910㎡〜
14.3
2023年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
旭ケ丘は大野城市内33地区中14位（上位58%）。
単価18.5。
1つ上の東大利とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）