乙金東の一戸建て相場
福岡県大野城市乙金東 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,515。木造（2,350）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,515
木造
49件
2,350
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,347
100〜120㎡
26件
2,662
120〜150㎡
8件
3,090
150㎡以上
5件
2,433
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
2,063
6〜8m
20件
2,470
平均㎡単価
14.0
前年比 ▼47.6%
平均価格
2,552
取引実績
55件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
3件
４ＬＤＫ
4,200
2件
２Ｋ
1,000
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
６ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第3四半期
1,000円
155㎡〜
・２Ｋ
6.5
2025年第3四半期
3,000円
405㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2024年第2四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2024年第1四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2023年第4四半期
4,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2023年第3四半期
4,400円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第3四半期
1,000円
360㎡〜
・６ＤＫ
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
乙金東は大野城市内33地区中23位（上位30%）。
単価14.0。
1つ上の御笠川とは3%の差。
乙金東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市乙金東１丁目１０８３番１３ | 5.5/㎡ | +4.6% | 住宅 | 春日原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）