緑ケ丘の一戸建て相場
福岡県大野城市緑ケ丘 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,085
80〜100㎡
8件
1,719
100〜120㎡
18件
2,877
120〜150㎡
4件
3,072
150㎡以上
4件
2,035
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,818
6〜8m
24件
2,628
8m以上
4件
1,988
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼25.6%
平均価格
2,285
取引実績
37件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
3件
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2025年第2四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2024年第2四半期
4,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第2四半期
3,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2022年第4四半期
4,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2022年第4四半期
2,100円
240㎡〜
8.8
2022年第4四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2022年第4四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
緑ケ丘は大野城市内33地区中31位（上位6%）。
単価11.2。
1つ上のつつじケ丘とは3%の差。