若草の一戸建て相場
福岡県大野城市若草 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,658。軽量鉄骨造（2,372）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,658
木造
65件
2,442
軽量鉄骨造
9件
2,372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,565
80〜100㎡
13件
1,944
100〜120㎡
35件
2,559
120〜150㎡
16件
2,359
150㎡以上
13件
3,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,864
6〜8m
48件
2,279
8m以上
16件
2,780
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,834
取引実績
84件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
9件
３ＬＤＫ
2,725
4件
５ＬＤＫ
2,933
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
3,100円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2024年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2024年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2024年第3四半期
2,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第3四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2024年第3四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2024年第2四半期
3,300円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.9
2024年第2四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
4,600円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
若草は大野城市内33地区中24位（上位27%）。
単価13.1。
1つ上の乙金東とは7%の差。
最寄り駅の相場
若草周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市若草４丁目２３番外 | 14.2/㎡ | +3.6% | 店舗 | 大野城 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）