平野台の一戸建て相場
福岡県大野城市平野台 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,988。木造（2,218）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,988
木造
87件
2,218
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,854
100〜120㎡
52件
2,313
120〜150㎡
11件
2,019
150㎡以上
19件
2,898
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
2,228
6〜8m
19件
2,410
8m以上
17件
2,403
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,386
取引実績
103件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,785
13件
３ＬＤＫ
1,890
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ
6,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
325㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
2,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
3,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第4四半期
4,800円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第4四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2024年第2四半期
3,000円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
平野台は大野城市内33地区中32位（上位3%）。
単価10.4。
1つ上の緑ケ丘とは8%の差。
最寄り駅の相場
平野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市平野台２丁目３番１９ | 6.4/㎡ | +8.9% | 住宅 | 下大利 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）