南ケ丘の一戸建て相場
福岡県大野城市南ケ丘 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,613。軽量鉄骨造（2,373）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,613
木造
112件
2,396
軽量鉄骨造
18件
2,373
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,639
80〜100㎡
15件
2,158
100〜120㎡
72件
2,678
120〜150㎡
32件
2,208
150㎡以上
16件
2,246
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
74件
2,435
6〜8m
49件
2,461
8m以上
12件
2,807
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼22.7%
平均価格
2,724
取引実績
143件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,377
13件
３ＬＤＫ
2,550
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
4件
５ＬＤＫ
2,650
2件
３ＤＫ
3,100
1件
６ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
2,400円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
3,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
1,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
4,200円
300㎡〜
14.0
2025年第2四半期
4,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
4,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
1,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
南ケ丘は大野城市内33地区中26位（上位21%）。
単価12.7。
1つ上の横峰とは0%の差。