つつじケ丘の一戸建て相場
福岡県大野城市つつじケ丘 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,047。木造（2,756）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
27件
3,047
木造
59件
2,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,303
100〜120㎡
24件
3,138
120〜150㎡
51件
2,828
150㎡以上
11件
3,238
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,227
6〜8m
67件
3,103
8m以上
10件
2,752
平均㎡単価
11.6
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,816
取引実績
95件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,109
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,175
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,375
4件
５ＬＤＫ
2,400
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第4四半期
2,400円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
3,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
1,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
2,100円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第2四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
2,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
3,800円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
5,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第4四半期
1,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
つつじケ丘は大野城市内33地区中30位（上位9%）。
単価11.6。
1つ上の牛頸とは0%の差。