つつじケ丘の土地相場
福岡県大野城市つつじケ丘 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,021円高くなります。
4〜6m
5件
33万/坪
6〜8m
43件
36万/坪
8m以上
4件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ正方形（33万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ整形
7件
41万/坪
長方形
15件
37万/坪
ほぼ台形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
12件
34万/坪
ほぼ正方形
6件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
16件
39万/坪
北西
3件
37万/坪
南東
6件
37万/坪
東
3件
36万/坪
南西
5件
34万/坪
北
13件
34万/坪
北東
5件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,675
取引実績
52件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+29.9%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2021年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2021年第2四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2019年第4四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2018年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2017年第2四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
つつじケ丘は大野城市内31地区中26位（上位16%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の中とは11%の差。