中の土地相場
福岡県大野城市中 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,038円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
20件
32万/坪
6〜8m
9件
35万/坪
8m以上
3件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
10件
38万/坪
ほぼ台形
5件
36万/坪
ほぼ長方形
10件
30万/坪
不整形
10件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
4件
36万/坪
南
5件
35万/坪
北
6件
34万/坪
南西
5件
32万/坪
南東
7件
32万/坪
東
4件
26万/坪
北西
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
6件
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
2,006
取引実績
37件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+250.0%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第4四半期
9,000円
178坪〜（590㎡〜）
50.4/坪
2024年第4四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第2四半期
730円
21坪〜（70㎡〜）
34.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
630円
20坪〜（65㎡〜）
32.0/坪
2021年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
中は大野城市内31地区中25位（上位19%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の大城とは7%の差。