山田の土地相場
福岡県大野城市山田 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が380,588円高くなります。
4m未満
8件
39万/坪
4〜6m
20件
57万/坪
8m以上
10件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて24%の差があります。
長方形
8件
63万/坪
ほぼ整形
10件
59万/坪
ほぼ長方形
9件
57万/坪
台形
3件
55万/坪
不整形
8件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
61万/坪
南東
11件
59万/坪
南西
11件
59万/坪
北西
10件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
4,688
取引実績
40件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万103万68万33万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+125.2%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600円
109坪〜（360㎡〜）
69.8/坪
2024年第3四半期
26,000円
333坪〜（1100㎡〜）
78.1/坪
2024年第3四半期
37,000円
484坪〜（1600㎡〜）
76.4/坪
2024年第3四半期
4,700円
73坪〜（240㎡〜）
64.7/坪
2024年第2四半期
21,000円
175坪〜（580㎡〜）
119.7/坪
2024年第1四半期
4,100円
157坪〜（520㎡〜）
26.1/坪
2023年第4四半期
8,000円
100坪〜（330㎡〜）
80.1/坪
2023年第3四半期
7,400円
100坪〜（330㎡〜）
74.1/坪
2023年第1四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
山田は大野城市内31地区中11位（上位65%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の上大利とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）