仲畑の土地相場
福岡県大野城市仲畑 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市仲畑の土地相場は坪単価11万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.5%。
推定相場
仲畑の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
355,045円/坪
推定総額
5,326万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,813円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
6,926
取引実績
35件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+118.8%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2024年第4四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
17,000円
263坪〜（870㎡〜）
64.6/坪
2023年第3四半期
12,000円
139坪〜（460㎡〜）
86.2/坪
2023年第1四半期
28,000円
454坪〜（1500㎡〜）
61.7/坪
2022年第4四半期
20,000円
251坪〜（830㎡〜）
79.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2020年第4四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2020年第2四半期
5,300円
212坪〜（700㎡〜）
25.0/坪
2020年第1四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
仲畑は大野城市内31地区中13位（上位58%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の大池とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
仲畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市仲畑４丁目２００番 | 12.9/㎡ | +7.5% | 住宅 | 雑餉隈 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）