乙金の土地相場
福岡県大野城市乙金 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市乙金の土地相場は坪単価7万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙金の土地
65件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
254,515円/坪
推定総額
1,400万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,940円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
2,398
取引実績
65件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪41万円へ、15年間で+73.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
12,000円
293坪〜（970㎡〜）
40.9/坪
2022年第1四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2021年第4四半期
7,700円
218坪〜（720㎡〜）
35.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2019年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2018年第4四半期
17,000円
484坪〜（1600㎡〜）
35.1/坪
2018年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2018年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2018年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
乙金は大野城市内31地区中22位（上位29%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の若草とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
乙金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市乙金３丁目１０１６番 | 10.0/㎡ | +6.4% | 住宅 | 春日原 3000m |
| 大野城市乙金台１丁目７番１１ | 8.7/㎡ | +6.6% | 住宅 | 白木原 1800m |
| 大野城市乙金東１丁目１０８３番１３ | 5.5/㎡ | +4.6% | 住宅 | 春日原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）