乙金台の土地相場
福岡県大野城市乙金台 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市乙金台の土地相場は坪単価8万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙金台の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
117,629円/坪
推定総額
647万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,578円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
平均価格
1,731
取引実績
16件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20092015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第1四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2021年第1四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2020年第3四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
2017年第3四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
乙金台は大野城市内31地区中20位（上位35%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の南ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
乙金台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市乙金台１丁目７番１１ | 8.7/㎡ | +6.6% | 住宅 | 白木原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）