乙金台の一戸建て相場
福岡県大野城市乙金台 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,142
80〜100㎡
5件
3,416
100〜120㎡
14件
2,916
120〜150㎡
4件
2,147
150㎡以上
4件
9,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,486
6〜8m
10件
3,181
8m以上
7件
5,633
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲22.3%
平均価格
3,671
取引実績
33件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
19万
'09'10'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,483
6件
３ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
3,700円
175㎡〜
21.1
2025年第2四半期
3,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
4,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2024年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第2四半期
3,800円
240㎡〜
15.8
2024年第2四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2023年第3四半期
4,800円
175㎡〜
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
乙金台は大野城市内33地区中20位（上位39%）。
単価15.0。
1つ上の大城とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
乙金台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市乙金台１丁目７番１１ | 8.7/㎡ | +6.6% | 住宅 | 白木原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）