紫台の一戸建て相場
福岡県大野城市紫台 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,473
100〜120㎡
11件
2,292
120〜150㎡
4件
2,506
150㎡以上
5件
9,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,161
6〜8m
8件
2,655
8m以上
14件
4,762
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼15.0%
平均価格
3,604
取引実績
27件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
14万
21万
'08'10'11'12'13'14'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
25
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,267
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第4四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2023年第1四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2023年第1四半期
3,100円
110㎡〜
28.2
2022年第4四半期
2,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2022年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2021年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2019年第3四半期
16,000円
610㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
紫台は大野城市内33地区中17位（上位48%）。
単価16.1。
1つ上の中とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）