畑ケ坂の一戸建て相場
福岡県大野城市畑ケ坂 | 27件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,637。軽量鉄骨造（1,849）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
2,637
軽量鉄骨造
4件
1,849
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,186
100〜120㎡
20件
2,622
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
2,402
8m以上
7件
2,854
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲24.0%
平均価格
2,759
取引実績
27件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
25万
'10'12'13'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,417
6件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2024年第1四半期
3,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2023年第2四半期
2,600円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2021年第4四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
畑ケ坂は大野城市内33地区中18位（上位45%）。
単価15.2。
1つ上の紫台とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）