瓦田の土地相場
福岡県大野城市瓦田 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が388,728円高くなります。
4m未満
4件
54万/坪
4〜6m
13件
92万/坪
6〜8m
8件
80万/坪
8m以上
4件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価96万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
3件
96万/坪
長方形
6件
87万/坪
ほぼ長方形
13件
84万/坪
不整形
3件
70万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
96万/坪
北東
7件
83万/坪
北西
9件
76万/坪
南西
3件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
平均価格
5,662
取引実績
29件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万97万67万37万
2008201220152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪81万円へ、16年間で+103.4%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2024年第1四半期
44,000円
393坪〜（1300㎡〜）
111.9/坪
2022年第4四半期
9,500円
106坪〜（350㎡〜）
89.7/坪
2021年第4四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2021年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2019年第4四半期
5,600円
91坪〜（300㎡〜）
61.7/坪
2018年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2018年第3四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2017年第3四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
瓦田は大野城市内31地区中5位（上位84%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の中央とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
瓦田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市瓦田５丁目１１７番１外 | 31.8/㎡ | - | 店舗 | 春日原 950m |
| 大野城市瓦田２丁目８１３番１１ | 19.7/㎡ | +10.7% | 住宅 | 白木原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）