上大利の土地相場
福岡県大野城市上大利 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市上大利の土地相場は坪単価12万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.1%。
推定相場
上大利の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
312,730円/坪
推定総額
2,189万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価82万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
前年比 ▼22.1%
平均価格
4,043
取引実績
40件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+73.8%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
79坪〜（260㎡〜）
52.1/坪
2024年第2四半期
12,000円
227坪〜（750㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第2四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
31,000円
333坪〜（1100㎡〜）
93.2/坪
2023年第3四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2023年第1四半期
7,800円
127坪〜（420㎡〜）
61.4/坪
2022年第4四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2022年第4四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
上大利は大野城市内31地区中10位（上位68%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の御笠川とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
最寄り駅の相場
上大利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市上大利２丁目１９８番６ | 15.5/㎡ | +10.7% | 住宅 | 下大利 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）