大字乙金の土地相場
福岡県大野城市大字乙金 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が174,408円高くなります。
6〜8m
6件
44万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて147%の差があります。
長方形
4件
46万/坪
ほぼ長方形
4件
41万/坪
不整形
4件
18万/坪
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
2,237
取引実績
13件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
201020112014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2017年は坪21万円へ、7年間で+184.7%上昇（年平均+26.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2017年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2016年第3四半期
5,000円
209坪〜（690㎡〜）
24.0/坪
2016年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2015年第1四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2015年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2014年第1四半期
11,000円
544坪〜（1800㎡〜）
20.2/坪
2011年第1四半期
930円
142坪〜（470㎡〜）
6.5/坪
2011年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2011年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
大字乙金は大野城市内31地区中27位（上位13%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上のつつじケ丘とは4%の差。