乙金東の土地相場
福岡県大野城市乙金東 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市乙金東の土地相場は坪単価6万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙金東の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
98,471円/坪
推定総額
640万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が245,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+80%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,799
取引実績
60件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+117.0%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
乙金東は大野城市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の大字乙金とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
乙金東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市乙金東１丁目１０８３番１３ | 5.5/㎡ | +4.6% | 住宅 | 春日原 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）