牛頸の土地相場
福岡県大野城市牛頸 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大野城市牛頸の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.4%。
推定相場
牛頸の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
93,885円/坪
推定総額
798万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,121円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,874
取引実績
27件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+16.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
23坪〜（75㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第4四半期
6,900円
263坪〜（870㎡〜）
26.2/坪
2024年第2四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
185坪〜（610㎡〜）
6.5/坪
2020年第1四半期
4,900円
454坪〜（1500㎡〜）
10.8/坪
2020年第1四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2020年第1四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2020年第1四半期
550円
47坪〜（155㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の土地マップ
大野城市内のエリアランキング
牛頸は大野城市内31地区中29位（上位6%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の乙金東とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）