月の浦の一戸建て相場
福岡県大野城市月の浦 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,201。木造（2,707）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
3,201
木造
94件
2,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,044
100〜120㎡
49件
2,852
120〜150㎡
50件
2,658
150㎡以上
15件
3,235
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
82件
2,665
8m以上
32件
3,286
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,930
取引実績
117件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617
6件
５ＬＤＫ
2,500
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
６ＤＫ
2,600
1件
６ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
285㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第4四半期
3,400円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2025年第4四半期
2,800円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,600円
315㎡〜
・６ＤＫ
8.3
2025年第3四半期
2,700円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
2,600円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2025年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第1四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2024年第4四半期
3,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
月の浦は大野城市内33地区中27位（上位18%）。
単価12.3。
1つ上の南ケ丘とは3%の差。
最寄り駅の相場
月の浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市月の浦３丁目３１１番 | 8.2/㎡ | +5.3% | 住宅 | 下大利 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）