川久保の一戸建て相場
福岡県大野城市川久保 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川久保の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,076万円
うち土地分
3,543万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大346%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.5
前年比 ▼0.7%
平均価格
4,673
取引実績
33件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
10万
30万
'09'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
3件
３ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第3四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2023年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2023年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2022年第4四半期
10,000円
420㎡〜
23.8
2022年第4四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2022年第3四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第1四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2022年第1四半期
42,000円
1600㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
川久保は大野城市内33地区中10位（上位70%）。
単価21.5。
1つ上の山田とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
川久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市川久保３丁目１６番２ | 9.1/㎡ | +9.7% | 住宅 | 春日原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）