瑞穂町の一戸建て相場
福岡県大野城市瑞穂町 | 15件の成約データ
推定相場
瑞穂町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,058万円
うち土地分
6,525万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,144。木造（7,569）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
平均価格
5,660
取引実績
15件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
26万
49万
'08'11'12'13'14'16'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
23
築16-20年
12
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2023年第1四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2021年第3四半期
8,200円
390㎡〜
21.0
2021年第2四半期
900円
240㎡〜
3.8
2021年第1四半期
15,000円
200㎡〜
75.0
2020年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2019年第1四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2019年第1四半期
10,000円
640㎡〜
15.6
2016年第4四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2014年第1四半期
5,300円
440㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大野城市の一戸建てマップ
大野城市内のエリアランキング
瑞穂町は大野城市内33地区中6位（上位82%）。
単価26.0。
1つ上の瓦田とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
瑞穂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大野城市瑞穂町２丁目２４番外 | 19.2/㎡ | +11.0% | 住宅 | 春日原 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）