コアマンション下大利ネクステージ

福岡県大野城市下大利4丁目15-12 | 築26年 | 183戸

推定相場

コアマンション下大利ネクステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、13年間で59.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・50件）で、平均2,208万円です。3SLDKが最も高く平均2,747万円、4SLDKは平均2,090万円です。

3LDK

50件

2,208万

3SLDK

3件

2,747万

4LDK

42件

2,402万

4SLDK

2件

2,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	50件	2,208万	1,400万	3,344万
3SLDK	3件	2,747万	1,890万	3,431万
4LDK	42件	2,402万	1,690万	3,657万
4SLDK	2件	2,090万	2,080万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（25.1万円）と比べて0.8万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.1万/㎡

36件

4-7階

27.8万/㎡

32件

8階以上

25.9万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県大野城市下大利4丁目15-12
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	183戸
専有面積	70.56m² ～ 100.80m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	高木工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水城駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩6分

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下大利駅

西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

大利小学校

中学校

大利中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション下大利ネクステージ	2000	183戸	32.7万	2,380万
シティライフ下大利	1995	28戸	24.6万	1,980万
アンピール下大利	2019	47戸	59.5万	4,190万
エイリックスタイルナチュラス大野城	2010	33戸	33.8万	2,980万
アンピール大野城	1991	46戸	18.1万	1,350万
ロイヤルアークガーデン下大利	2009	33戸	-	-
ウィンザーマンション上大利２	1995	48戸	26.7万	2,180万
シティライフ下大利南	1995	29戸	25.2万	1,799万
アドリーム下大利	1991	53戸	38.7万	3,498万
エクレール大野城	1994	39戸	37.4万	2,299万
アーサー下大利センティオ	2003	49戸	23.8万	1,700万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

62件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	23.5万	23.0万	24.0万	32.4万	30.7万	32.0万	30.4万	30.6万
4LDK	24.7万	22.7万	27.2万	28.5万	-	27.5万	32.0万	-
3SLDK	-	-	31.3万	-	-	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.73万/㎡
2026年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,388万	28.49万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.42万/㎡
2025年1月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,398万	25.59万/㎡
2025年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,998万	34.44万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.42万/㎡
2025年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.86万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.09万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.34万/㎡
2024年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,350万	25.69万/㎡
2024年6月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,100万	30.76万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,670万	31.85万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.2万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.35万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.39万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.42万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.61万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.99万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.62万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.76万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.78万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.23万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,670万	31.85万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.59万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	32.8万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.74万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.93万/㎡
2022年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.49万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.62万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	2,100万	29.77万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.76万/㎡
2021年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.46万/㎡
2021年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,000万	22.98万/㎡
2021年7月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	33.68万/㎡
2021年6月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	2,195万	28.91万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,900万	22.67万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.8万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.54万/㎡
2021年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.39万/㎡
2021年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,750万	31.6万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.07万/㎡
2020年8月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.01万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.81万/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,150万	22.94万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,930万	21.1万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.81万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,900万	22.67万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,720万	20.52万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,870万	22.31万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額124,500円。4LDKなら月額124,500円が相場です。

3LDK

106,200円

98,000〜120,000円

4LDK

124,500円

95,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

18件

15〜20万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,389円/㎡
2024年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,436円/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2023年8月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,389円/㎡
2022年2月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,399円/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,316円/㎡
2021年6月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,488円/㎡
2021年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,091円/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,407円/㎡
2021年10月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,389円/㎡
2020年5月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,280円/㎡
2020年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,173円/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	101,000円	1,205円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,372円/㎡
2016年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,013円/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,305円/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,375円/㎡
2015年11月	1〜2階	4LDK	100㎡〜	114,000円	1,131円/㎡
2014年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。