エクレール大野城
福岡県大野城市下大利1丁目18-16 | 築32年 | 39戸
最新データ
2025年6月
売買7件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（30.9万円）を21.1%上回って、大野城市全体の平均（35.5万円）を5.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2019年には83,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,970万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,092万円、２ＤＫは平均735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
2,092万 |
1,700万 |
2,483万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
1,288万 |
978万 |
1,463万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
735万 |
731万 |
739万 |
| 3LDK |
6件 |
1,970万 |
1,380万 |
2,349万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市下大利1丁目18-16 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.12m² ～ 71.36m² |
|---|
| 分譲会社 | なかやしき |
|---|
| 施工会社 | 松尾建設福岡支店 |
|---|
| 管理会社 | マベック |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
22.4万 |
31.4万 |
37.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,600万 |
27.07万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,349万 |
38.19万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,299万 |
37.38万/㎡ |
| 2019年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.94万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,930万 |
31.38万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.82万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額81,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。