アドリーム下大利
福岡県大野城市下大利1丁目20-25 | 築35年 | 53戸
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（30.9万円）を25.4%上回って、大野城市全体の平均（35.5万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、10年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,918万円です。3LDKが最も高く平均2,918万円、4LDKは平均2,909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
2,918万 |
2,152万 |
4,320万 |
| 4LDK |
9件 |
2,909万 |
2,200万 |
3,498万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市下大利1丁目20-25 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.15m² ～ 90.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本信販 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 東福互光 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
31.8万 |
34.1万 |
33.6万 |
36.8万 |
33.0万 |
| 4LDK |
33.2万 |
26.4万 |
30.4万 |
25.2万 |
- |
- |
29.9万 |
36.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.95万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,498万 |
38.68万/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.57万/㎡ |
| 2025年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.51万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,498万 |
38.68万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,860万 |
31.63万/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,799万 |
36.76万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,700万 |
29.86万/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.45万/㎡ |
| 2023年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.26万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.32万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.83万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.26万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,248万 |
35.91万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,080万 |
34.06万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,298万 |
36.47万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
35.16万/㎡ |
| 2022年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
28.9万/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,248万 |
35.91万/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.21万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,500万 |
27.64万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,300万 |
36.49万/㎡ |
| 2019年11月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
24.33万/㎡ |
| 2018年9月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
26.43万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,000万 |
33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額86,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,103円/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。