ダイアパレスアグール下大利

福岡県大野城市下大利1丁目1-1 | 築35年 | 30戸

推定相場

ダイアパレスアグール下大利

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で155.9%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,000〜55,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均1,861万円です。2LDKが最も高く平均1,861万円、2DKは平均575万円です。

2DK

6件

575万

2LDK

15件

1,861万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	575万	500万	700万
2LDK	15件	1,861万	780万	2,765万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.8万円）と比べて4.1万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

23.8万/㎡

11件

4-7階

27.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県大野城市下大利1丁目1-1
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	42.66m² ～ 68.88m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下大利駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

大野城駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩9分

学区情報

小学校

大利小学校

中学校

大利中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスアグール下大利	1991	30戸	37.0万	2,549万
オリエントハイツ下大利	1997	20戸	27.5万	1,980万
東峰マンション上大利	1988	33戸	22.5万	1,480万
アーサー下大利アクトステージ	1995	36戸	23.2万	1,580万
エイリックスタイルジーネクスト大野城中央	2008	36戸	41.6万	2,980万
ウインザー上大利	1994	33戸	31.0万	2,180万
大野城ハウシーズ	2007	36戸	44.8万	2,780万
アーサー大野城セントラル	2002	26戸	48.0万	3,599万
下大利中央パークホームズ	1999	19戸	27.5万	2,300万
アーサー下大利エクシオ	1998	40戸	32.3万	3,080万
エイリックスタイルG-NEXT大野城	2008	36戸	39.2万	3,650万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	17.0万	22.3万	37.2万	39.4万	29.9万	37.4万	37.0万
2DK	14.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,549万	37.01万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	65㎡〜	2,599万	37.74万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,549万	37.01万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,640万	30.41万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.11万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.48万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,640万	30.41万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,250万	41.72万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.98万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.59万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,630万	48.76万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.33万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,300万	24.11万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.33万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.97万/㎡
2018年10月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.07万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	600万	14.07万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	550万	12.9万/㎡
2016年12月	低層	2DK	40㎡〜	700万	16.41万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	500万	11.73万/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	500万	11.73万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	14.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額52,313円。2LDKなら月額64,778円が相場です。

2DK

52,313円

50,000〜55,000円

2LDK

64,778円

59,000〜70,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,172円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,219円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	54,000円	1,266円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,205円/㎡
2020年4月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,289円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,172円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,289円/㎡
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,172円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,205円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,205円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,150円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,205円/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,289円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,094円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,150円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,298円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,298円/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,219円/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,172円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,219円/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,172円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,289円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,219円/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,172円/㎡
2014年11月	中層	2DK	40㎡〜	55,000円	1,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。