オリエントハイツ下大利
福岡県大野城市中央2丁目2-18 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2021年は27.5万/㎡へ、8年間で11.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,140万円です。3LDKが最も高く平均2,226万円、4LDKは平均2,140万円です。
３ＬＤＫ
2,144万
3件
3LDK
2,226万
2件
4LDK
2,140万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,144万 | 1,986万 | 2,347万 |
| 3LDK | 2件 | 2,226万 | 1,780万 | 2,671万 |
| 4LDK | 5件 | 2,140万 | 1,980万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（23.6万円）と比べて2.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
2件
23.6万/㎡
6-10階
5件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大野城市中央2丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 84.07m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
下大利駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩7分
大野城駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
大野城市立大利小学校
中学校
大野城市立大利中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ下大利 | 1997 | 20戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| ダイアパレスアグール下大利 | 1991 | 30戸 | 37.0万 | 2,549万 |
| エイリックスタイルジーネクスト大野城中央 | 2008 | 36戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| アーサー下大利アクトステージ | 1995 | 36戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| 東峰マンション上大利 | 1988 | 33戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| 大野城ハウシーズ | 2007 | 36戸 | 44.8万 | 2,780万 |
| アーサー大野城セントラル | 2002 | 26戸 | 48.0万 | 3,599万 |
| ウインザー上大利 | 1994 | 33戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| 下大利中央パークホームズ | 1999 | 19戸 | 27.5万 | 2,300万 |
| アーサー下大利エクシオ | 1998 | 40戸 | 32.3万 | 3,080万 |
| エイリックスタイルG-NEXT大野城 | 2008 | 36戸 | 39.2万 | 3,650万 |
大野城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 252 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,768円 | 171 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,200円 | 53 |
| 2LDK | 7.7万円 | 1,304円 | 232 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,277円 | 200 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | - | - | 27.5万 |
| 4LDK | - | 26.7万 | 23.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.12万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。