中央のマンション相場
福岡県大野城市中央 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
中央の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,451万円
㎡単価
33.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価39.1万円に対し、築30年は34.1万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は3,960円。
平均㎡単価
33.3
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,711
取引実績
18件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡29.6万円から2025年は㎡37.1万円へ、4年間で+25.1%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,450
12件
４ＬＤＫ
3,400
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2023年第3四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2023年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2023年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（12棟）
大野城ハウシーズ
築19年
| 13階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買15件
エンゼルブレッサ大野城中央
築27年
| 5階建
| 40戸
3,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買13件
MJR大野城
築20年
| 8階建
| 59戸
3,900万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買12件
シベール春日公園
築30年
| 8階建
| 20戸
2,380万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ヒューマインド下大利
築25年
| 地下1階付6階建
| 19戸
2,698万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー下大利エクシオ
築28年
| 7階建
| 40戸
3,080万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買10件
リーベスト春日公園２
築32年
| 8階建
| 33戸
2,170万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買9件
下大利中央パークホームズ
築27年
| 5階建
| 19戸
2,300万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買9件
オリエントハイツ下大利
築29年
| 地下1階付11階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買7件
エイリックスタイルジーネクスト大野城中央
築18年
| 8階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買5件
アーサー大野城セントラル
築24年
| 9階建
| 26戸
3,599万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エイリックスタイルG-NEXT大野城
築18年
| 8階建
| 36戸
3,650万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大野城市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-105人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,352 | - |
| 2016 | 100,130 | - |
| 2018 | 100,933 | -573 |
| 2020 | 101,950 | +190 |
| 2022 | 102,809 | +253 |
| 2023 | 103,116 | -305 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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中央は大野城市内10地区中5位（上位50%）。
単価33.3。
1つ上の錦町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）