小文字の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区小文字 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市小倉北区小文字の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約41件、前年比-61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,905
80〜100㎡
5件
1,676
100〜120㎡
7件
2,363
120〜150㎡
16件
2,400
150㎡以上
9件
3,502
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,373
6〜8m
12件
2,394
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼61.5%
平均価格
1,530
取引実績
41件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,045
4件
３ＬＤＫ
1,000
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
680円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2025年第1四半期
500円
330㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2024年第2四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2024年第1四半期
1,600円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2023年第4四半期
2,500円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2023年第3四半期
2,300円
330㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2023年第2四半期
700円
195㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2023年第2四半期
550円
170㎡〜
3.2
2023年第1四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2021年第4四半期
900円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
小文字は北九州市小倉北区内67地区中64位（上位4%）。
単価6.3。
1つ上の赤坂とは6%の差。
お手頃帯（47〜67位）
64
小文字 ◀
―
6.3
小文字周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区小文字２丁目１６６１番２９ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 小倉 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小文字の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。