皇后崎町のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区皇后崎町 | 35件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区皇后崎町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約35件、前年比-39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.9万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
12.9万/㎡
築20年
8件
16.7万/㎡
築25年
11件
9.7万/㎡
築30年
6件
8.7万/㎡
築35年
6件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は397円。
３ＬＤＫ
17件
655円
４ＬＤＫ
6件
636円
４ＤＫ
3件
500円
２ＬＤＫ
2件
653円
１Ｋ
6件
397円
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼39.7%
平均価格
571
取引実績
35件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡7.7万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
609
17件
４ＬＤＫ
673
6件
１Ｋ
335
6件
４ＤＫ
523
3件
２ＬＤＫ
665
2件
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
630円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2023年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第2四半期
490円
60㎡〜
・４ＤＫ
8.2
2022年第1四半期
680円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2021年第4四半期
500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2021年第3四半期
480円
70㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2021年第3四半期
420円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2021年第2四半期
720円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皇后崎町のマンション一覧（5棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
皇后崎町は北九州市八幡西区内54地区中52位（上位4%）。
単価10.7。
1つ上の若葉とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
皇后崎町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。