長門石の一戸建て相場
福岡県久留米市長門石 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,554。木造（2,242）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,554
軽量鉄骨造
16件
3,843
鉄骨造
11件
2,331
木造
63件
2,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
758
80〜100㎡
9件
1,490
100〜120㎡
38件
2,069
120〜150㎡
17件
2,989
150㎡以上
23件
4,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,560
6〜8m
47件
3,171
8m以上
31件
2,761
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,445
取引実績
98件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
4件
３ＬＤＫ
2,500
2件
５ＤＫ
1,300
2件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第3四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
2,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,000円
440㎡〜
6.8
2025年第2四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第2四半期
4,000円
800㎡〜
5.0
2025年第2四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2025年第2四半期
490円
55㎡〜
8.9
2025年第1四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
長門石は久留米市内72地区中39位（上位46%）。
単価10.5。
1つ上の東合川とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
長門石 ◀
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10.5
長門石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市長門石４丁目３２６番１７ | 5.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 久留米 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）