東野の土地相場
愛媛県松山市東野 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市東野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約102件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,671円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
69件
21万/坪
6〜8m
13件
27万/坪
8m以上
7件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
14件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
27万/坪
ほぼ整形
13件
26万/坪
長方形
12件
23万/坪
ほぼ長方形
22件
21万/坪
台形
5件
21万/坪
不整形
31件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
20件
26万/坪
南東
15件
25万/坪
西
6件
24万/坪
北西
8件
23万/坪
南西
10件
22万/坪
北
19件
21万/坪
南
14件
21万/坪
北東
6件
16万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
1,740万円
取引実績
102件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪19万円へ、18年間で37.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
118坪〜（390㎡〜）
29.7万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
109坪〜（360㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
245坪〜（810㎡〜）
15.1万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
東野は松山市内88地区中60位（上位32%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上の畑寺とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
60
東野 ◀
―
22.4万/坪
最寄り駅の相場
東野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市東野５丁目甲６９９番４外 | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 道後公園 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）