畑寺の一戸建て相場
愛媛県松山市畑寺 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市畑寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約102件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,285万円。木造（1,679万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,285万
軽量鉄骨造
10件
1,882万
木造
83件
1,679万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
790万
80〜100㎡
36件
1,556万
100〜120㎡
25件
2,028万
120〜150㎡
12件
1,786万
150㎡以上
9件
2,589万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
87件
1,862万
6〜8m
9件
1,310万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
1,946万円
取引実績
102件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＤＫ
580万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
260㎡〜
14.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
440㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
580万円
75㎡〜
・４ＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2024年第4四半期
700万円
105㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
畑寺は松山市内91地区中71位（上位22%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の祝谷とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
71
畑寺 ◀
―
11.7万