西垣生町の土地相場
愛媛県松山市西垣生町 | 185件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市西垣生町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約185件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,883円高くなります。
4m未満
29件
11万/坪
4〜6m
126件
18万/坪
6〜8m
13件
18万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
4件
21万/坪
台形
6件
20万/坪
長方形
22件
19万/坪
ほぼ整形
42件
17万/坪
ほぼ台形
25件
16万/坪
ほぼ長方形
47件
16万/坪
不整形
35件
14万/坪
袋地等
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
3件
18万/坪
南
37件
17万/坪
東
40件
17万/坪
西
33件
17万/坪
北西
16件
17万/坪
北
37件
16万/坪
南東
7件
14万/坪
南西
8件
14万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
62件
その他
16件
事務所
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
16.1万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,574万円
取引実績
185件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪15万円へ、18年間で32.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
45坪〜（150㎡〜）
18.7万/坪
2026年第1四半期
3,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2万/坪
2026年第1四半期
3,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
620万円
38坪〜（125㎡〜）
16.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
西垣生町は松山市内88地区中77位（上位13%）。
坪単価16.1万/坪。
1つ上の安城寺町とは5%の差。
お手頃帯（61〜88位）
77
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16.1万/坪
西垣生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市西垣生町３９７番３２ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 鎌田 2600m |
| 松山市西垣生町１８０８番２外 | 1.9万/㎡ | - | 工場 | 鎌田 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）