鷹子町の土地相場
愛媛県松山市鷹子町 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市鷹子町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.8万円（成約92件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,088円高くなります。
4m未満
18件
25万/坪
4〜6m
56件
28万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
8m以上
7件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
6件
30万/坪
長方形
13件
29万/坪
台形
9件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
35件
27万/坪
不整形
13件
22万/坪
ほぼ台形
13件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
20件
28万/坪
南西
3件
27万/坪
北
21件
26万/坪
西
19件
26万/坪
東
24件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
25.8万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
2,109万円
取引実績
92件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪20万円へ、18年間で33.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2025年第4四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第4四半期
80万円
20坪〜（65㎡〜）
4.1万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2025年第2四半期
140万円
9坪〜（30㎡〜）
15.4万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
鷹子町は松山市内88地区中38位（上位57%）。
坪単価25.8万/坪。
1つ上の北久米町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
38
鷹子町 ◀
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25.8万/坪