三町の土地相場
愛媛県松山市三町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市三町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が119,965円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
25件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、台形（19万円）と比べて56%の差があります。
長方形
3件
30万/坪
ほぼ整形
6件
29万/坪
ほぼ長方形
11件
23万/坪
不整形
7件
20万/坪
台形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
7件
28万/坪
南
7件
25万/坪
東
6件
23万/坪
西
11件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,885万円
取引実績
32件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪16万円へ、17年間で58.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
700万円
29坪〜（95㎡〜）
24.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2022年第4四半期
900万円
106坪〜（350㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
三町は松山市内88地区中51位（上位42%）。
坪単価24.2万/坪。
1つ上の北斎院町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
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24.2万/坪
三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市三町２丁目３０１番１１ | 8.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北久米 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）