久米窪田町の土地相場

Name: 久米窪田町の土地相場データ（松山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛媛県松山市久米窪田町 | 65件の成約データ他の種別: 一戸建て

愛媛県松山市久米窪田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約65件、前年比-20.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久米窪田町の土地

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

249,184円/坪

推定総額

1,620万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が143,884円高くなります。

4m未満

18万/坪

8件

4〜6m

23万/坪

39件

6〜8m

23万/坪

12件

8m以上

32万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて98%の差があります。

ほぼ正方形

31万/坪

4件

ほぼ台形

25万/坪

10件

長方形

23万/坪

16件

ほぼ長方形

23万/坪

17件

台形

19万/坪

3件

不整形

16万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。

西

25万/坪

10件

南

24万/坪

16件

東

23万/坪

16件

北

18万/坪

19件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

5件

事務所

1件

久米窪田町 21.0万/坪(6.4万/㎡) 松山市内 66位/88地区

平均坪単価

21.0万/坪

6.4万/㎡

前年比 ▼20.9%

平均価格

1,551万円

取引実績

65件

平均面積

105坪

348㎡

相場の動き

坪単価の推移

43万32万21万10万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900万円 82坪〜（270㎡〜） 23.3万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 56坪〜（185㎡〜） 25.0万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 39坪〜（130㎡〜） 30.5万/坪

2024年第1四半期 1,700万円 51坪〜（170㎡〜） 33.1万/坪

2023年第4四半期 2,300万円 124坪〜（410㎡〜） 18.5万/坪

2023年第4四半期 1,200万円 67坪〜（220㎡〜） 18.0万/坪

2023年第2四半期 2,100万円 79坪〜（260㎡〜） 26.7万/坪

2023年第1四半期 2,000万円 97坪〜（320㎡〜） 20.7万/坪

2022年第3四半期 1,500万円 233坪〜（770㎡〜） 6.4万/坪

2022年第3四半期 1,500万円 423坪〜（1400㎡〜） 3.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	517,057	-
2017	514,877	-
2019	511,310	-43
2021	507,211	+308
2023	500,231	-612
2024	496,666	-640

所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

久米窪田町は松山市内88地区中66位（上位25%）。坪単価21.0万/坪。 1つ上の清住とは2%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 愛光町

37.8万/坪

+80%

30 余戸中

27.6万/坪

+31%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 和泉北

27.4万/坪

+30%

60 東野

22.4万/坪

+6%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 余戸西

22.1万/坪

+5%

62 水泥町

21.8万/坪

+4%

63 平井町

21.7万/坪

+3%

64 高岡町

21.6万/坪

+3%

65 清住

21.5万/坪

+2%

66 久米窪田町 ◀

21.0万/坪

―

67 馬木町

21.0万/坪

+0%

68 東垣生町

20.6万/坪

-2%

69 高井町

19.8万/坪

-6%

70 北梅本町

19.0万/坪

-10%

71 古三津

18.8万/坪

-11%

72 中須賀

18.5万/坪

-12%

73 溝辺町

18.5万/坪

-12%

74 南白水

17.8万/坪

-15%

75 北吉田町

17.4万/坪

-17%

76 安城寺町

16.9万/坪

-20%

77 西垣生町

16.1万/坪

-24%

78 白水台

15.7万/坪

-25%

79 堀江町

14.0万/坪

-34%

80 和気町

13.2万/坪

-37%

81 南高井町

12.7万/坪

-40%

82 北条辻

11.9万/坪

-44%

83 勝岡町

11.7万/坪

-44%

84 太山寺町

10.0万/坪

-52%

85 河野中須賀

8.2万/坪

-61%

86 北条

7.8万/坪

-63%

87 中野町

5.8万/坪

-72%

88 下難波

4.8万/坪

-77%

最寄り駅の相場

久米窪田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市久米窪田町１０００番１３	7.8万/㎡	-0.3%	住宅	鷹ノ子 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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