祝谷の一戸建て相場
愛媛県松山市祝谷 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛媛県松山市祝谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約49件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,028万円。鉄骨造（1,968万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,028万
軽量鉄骨造
5件
3,552万
木造
29件
1,988万
鉄骨造
3件
1,968万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
895万
80〜100㎡
5件
1,654万
100〜120㎡
5件
1,955万
120〜150㎡
12件
2,252万
150㎡以上
10件
3,875万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,944万
4〜6m
29件
2,250万
8m以上
3件
3,491万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
2,570万円
取引実績
49件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
9万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
110万円
140㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
460㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
980万円
145㎡〜
6.8万/㎡
2024年第4四半期
13,000万円
670㎡〜
19.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
290㎡〜
10.7万/㎡
2023年第2四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
祝谷は松山市内91地区中70位（上位23%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の水泥町とは2%の差。
お手頃帯（63〜91位）
70
祝谷 ◀
―
11.8万
最寄り駅の相場
祝谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市祝谷５丁目８２３番５ | 7.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 南町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）