前原西のマンション相場
千葉県船橋市前原西 | 628件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市前原西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約628件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価79.1万円に対し、築50年は28.9万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
6件
79.1万/㎡
築0年
33件
70.2万/㎡
築5年
70件
63.4万/㎡
築10年
105件
54.9万/㎡
築15年
98件
52.8万/㎡
築20年
71件
48.0万/㎡
築25年
95件
43.6万/㎡
築30年
40件
37.0万/㎡
築35年
29件
23.0万/㎡
築40年
47件
24.2万/㎡
築45年
8件
23.2万/㎡
築50年
4件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（400件）。４ＬＤＫの平均価格は3,302万円。
３ＬＤＫ
400件
3,520万円
１Ｒ
7件
804万円
２ＬＤＫ
68件
3,688万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
27件
3,117万円
１Ｋ
13件
1,368万円
４ＤＫ
4件
1,610万円
２ＤＫ
18件
1,145万円
４ＬＤＫ
63件
3,302万円
平均㎡単価
38.6万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,657万円
取引実績
628件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.9万円から2026年は㎡50.3万円へ、18年間で+48.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,818万円
400件
２ＬＤＫ
2,818万円
68件
４ＬＤＫ
2,686万円
63件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,715万円
27件
２ＤＫ
829万円
18件
１Ｋ
1,175万円
13件
１Ｒ
700万円
7件
１ＬＤＫ
1,462万円
5件
４ＤＫ
1,288万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
780万円
35㎡〜
・１Ｋ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前原西のマンション一覧（50棟）
ファミール津田沼
築31年
| 地下1階付8階建
| 205戸
3,490万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買149件
津田沼スカイハイツ
築44年
| 8階建
| 179戸
2,280万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買149件
クレストフォルム津田沼
築18年
| 9階建
| 123戸
3,180万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買102件
パレドール津田沼
築38年
| 地下1階付6階建
| 61戸
2,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買99件
パークハウス木々津田沼前原
築17年
| 9階建
| 152戸
4,580万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買81件
津田沼サニーマンション
築55年
| 地下1階付9階建
| 61戸
1,680万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買79件
サーパス津田沼
築31年
| 9階建
| 82戸
2,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買66件
デュオヒルズ津田沼
築20年
| 10階建
| 132戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買59件
クリオ津田沼壱番館
築31年
| 7階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買57件
プレールドゥーク津田沼
築18年
| 6階建
| 41戸
1,300万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買55件
リーベスト津田沼
築36年
| 地下1階付7階建
| 46戸
3,299万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ヒルズ津田沼ガーデニア
築31年
| 7階建
| 38戸
2,280万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買43件
プラウド津田沼
築20年
| 15階建
| 220戸
5,600万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買29件
クレア津田沼
築25年
| 8階建
| 68戸
4,280万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルディーク津田沼
築14年
| 地下1階付8階建
| 53戸
4,780万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ウェリス津田沼
築11年
| 6階建
| 58戸
3,320万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買27件
セントラルコート津田沼
築32年
| 6階建
| 45戸
3,499万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買24件
アイディーコート津田沼
築15年
| 6階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン
築7年
| 8階建
| 178戸
4,080万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買22件
レジェンドディーバス津田沼
築21年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,790万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ローレルコート津田沼
築17年
| 7階建
| 72戸
3,450万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和津田沼コープ
築45年
| 7階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ
築8年
| 6階建
| 106戸
4,880万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館
築26年
| 地下1階付6階建
| 57戸
5,480万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買14件
津田沼第2ファミリーマンション
築45年
| 2階建
| 10戸
1,780万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルドゥムール船橋
築28年
| 7階建
| 19戸
1,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買13件
カネボウベルシャトゥ津田沼
築33年
| 地下1階付5階建
| 82戸
1,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ファイン津田沼
築45年
| 4階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サンクレイドル津田沼2
築2年
| 地下1階付7階建
| 70戸
4,538万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プローラ津田沼Aウイング
築30年
| 地下1階付14階建
| 344戸
2,700万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プローラ津田沼Bウイング
築30年
| 地下1階付14階建
| 73戸
売買0件
ライオンズヒルズ津田沼
築26年
| 5階建
| 39戸
売買0件
若草ハイツ
築46年
| 4階建
| 8戸
売買0件
プローラ津田沼Cウイング
築30年
| 地下1階付14階建
| 344戸
売買0件
ダイアパレス津田沼
築44年
| 13階建
| 142戸
売買0件
プローラ津田沼
築30年
| 14階建
| 345戸
売買0件
レーベンハイム東船橋ラピュアス
築23年
| 7階建
| 47戸
売買0件
ファーストシーン津田沼
築18年
| 7階建
| 93戸
売買0件
パークホームズ津田沼ザレジデンス
築20年
| 5階建
| 47戸
売買0件
プレジャーガーデン津田沼
築25年
| 7階建
| 22戸
売買0件
パークホームズ津田沼前原の丘
築18年
| 10階建
| 115戸
売買0件
ライオンズガーデン東船橋
築30年
| 11階建
| 77戸
売買0件
ライオンズマンション津田沼前原第2
築26年
| 9階建
| 43戸
売買0件
ライオンズマンション津田沼前原
築38年
| 8階建
| 48戸
売買0件
コスモ津田沼ロイヤルコート
築31年
| 4階建
| 67戸
売買0件
ルネ津田沼アクシブ
築25年
| 7階建
| 61戸
売買0件
シャルム東船橋
築45年
| 5階建
| 70戸
売買0件
ナイスアーバン津田沼
築35年
| 4階建
| 18戸
売買0件
津田沼ローレルコート
築24年
| 8階建
| 49戸
売買0件
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンブルームヒルズ
築8年
| 8階建
| 77戸
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
前原西は船橋市内55地区中17位（上位69%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の湊町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
17
前原西 ◀
―
38.6万
最寄り駅の相場
前原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前原西２丁目５８６番 | 110.0万/㎡ | +8.9% | 店舗,事務所 | 津田沼 180m |
| 船橋市前原西２丁目２６５番６ | 30.0万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 津田沼 650m |
| 船橋市前原西２丁目２７６番１外 | 29.8万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,事務所 | 津田沼 430m |
| 船橋市前原西１丁目５６６番４３ | 22.4万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 津田沼 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）