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リーベスト津田沼

千葉県船橋市前原西6丁目1-3 | 築36年 | 46戸

推定相場
リーベスト津田沼
最新データ
2025年8月
売買52件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（47.2万円）より20.2%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より1.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で33.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2021年には118,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 79.75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・44件）で、平均2,861万円です。4LDKが最も高く平均3,336万円、3LDKは平均2,861万円です。
3LDK
44件
2,861万
3SLDK
6件
3,215万
4LDK
2件
3,336万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 44件 2,861万 2,148万 4,470万
3SLDK 6件 3,215万 2,685万 4,371万
4LDK 2件 3,336万 3,336万 3,336万

階数別の㎡単価

1-5階
29.3万/㎡
37件
6-10階
26.7万/㎡
15件

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西6丁目1-3
築年月1990-07（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数46戸
専有面積60.12m² ～ 107.31m²
分譲会社住友石炭鉱業
施工会社住石扶桑工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩15分

学区情報

小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベスト津田沼 1990 46戸 37.7万 3,299万
ル・サンク津田沼 2022 104戸 - -
サンクレイドル津田沼2 2024 70戸 71.1万 4,538万
プレジャーガーデン津田沼 2001 22戸 - -
ヒルズ津田沼ガーデニア 1995 38戸 34.6万 2,280万
デュオヒルズ津田沼 2006 132戸 46.4万 3,280万
津田沼スカイハイツ 1982 179戸 33.9万 2,280万
ファミール津田沼 1995 205戸 51.1万 3,490万
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン 2019 178戸 55.1万 4,080万
ルピアコート津田沼 2022 53戸 - -
コスモ津田沼パークフォルム 1999 43戸 32.6万 2,180万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.7万 30.1万 - 34.0万 38.1万 33.9万 30.4万 33.0万
3SLDK - - - 22.0万 - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3LDK 85㎡〜 3,299万 37.67万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.32万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.32万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.36万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.32万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.14万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,530万 31.75万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,530万 31.73万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,288万 41.16万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 85㎡〜 2,810万 32.08万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.77万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.51万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.14万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.14万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.51万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.76万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.14万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.65万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.02万/㎡
2021年5月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,390万 22.28万/㎡
2021年2月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,490万 23.21万/㎡
2021年11月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,290万 21.35万/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,290万 21.35万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.28万/㎡
2020年11月 中層 4LDK 105㎡〜 2,780万 25.91万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.19万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,699万 33.85万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,699万 33.85万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.45万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,399万 30.09万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,399万 30.09万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.45万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,990万 24.96万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 105㎡〜 2,550万 23.77万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.22万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.84万/㎡
2015年4月 高層 3SLDK 105㎡〜 2,550万 23.77万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.95万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 105㎡〜 2,980万 27.77万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.84万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.68万/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 105㎡〜 2,980万 27.77万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.9万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.45万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.31万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.31万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.54万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.66万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額115,000円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
2SLDK
104,500円
99,000〜110,000円
2LDK
115,000円
104,000〜130,000円
3LDK
123,167円
115,000〜140,000円
3SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,495円/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 55㎡〜 99,000円 1,678円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 104,000円 1,763円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 104,000円 1,763円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,949円/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 110,000円 1,864円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 112,000円 1,898円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,627円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,922円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,922円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,949円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,473円/㎡
2016年5月 中層 3SLDK 105㎡〜 150,000円 1,398円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,489円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,588円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,737円/㎡
2013年9月 中層 3SLDK 105㎡〜 150,000円 1,398円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。